Comprar piso en Zaragoza en 2023: ¿Qué debes saber?

El mercado inmobiliario en Zaragoza

Zaragoza es una de las ciudades españolas que más ha crecido en los últimos años, tanto en población como en actividad económica y cultural. Su ubicación estratégica, su oferta de servicios y su calidad de vida la convierten en un destino atractivo para vivir y trabajar.

El mercado inmobiliario en Zaragoza ha reflejado este dinamismo, con un aumento de la demanda y de los precios de la vivienda. Según el informe de la tasadora Tinsa¹, Zaragoza fue la provincia que más se encareció en 2022, con una subida del 13%, y la capital aragonesa registró un incremento del 10,5%. El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.723 euros en abril de 2023², por encima de la media nacional.

Sin embargo, el sector inmobiliario también se ha visto afectado por la incertidumbre económica y la subida de los tipos de interés. Según el informe del Consejo General del Notariado³, la compraventa de viviendas disminuyó un 8,5% en noviembre de 2022 en Aragón, respecto a los 12 meses anteriores. La firma de hipotecas cayó un 12% y el importe medio solicitado fue de 136.581 euros.

Las tendencias para comprar piso en Zaragoza

Ante este escenario, ¿qué podemos esperar para comprar piso en Zaragoza en 2023? Los expertos apuntan a una moderación de las ventas y los precios, pero sin llegar a un desplome como el de la anterior crisis. Se prevé una estabilización del mercado, al menos hasta la primera mitad del año, con una mayor prudencia por parte de los compradores y los vendedores.

Algunas de las tendencias que marcarán el mercado inmobiliario en Zaragoza son las siguientes:

• La demanda se concentrará en las zonas más consolidadas y con mejores servicios, como el centro, Casablanca o el Polígono Universidad Romareda. También habrá interés por las zonas más nuevas y con mayor oferta de vivienda nueva, como Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal o Salvador Allende-Parque Goya-Zorongo.
• La vivienda nueva tendrá más protagonismo que la de segunda mano, debido a la escasez de oferta existente y a la mayor calidad y eficiencia energética que ofrece. Según Tinsa¹, el precio medio de la vivienda nueva en Zaragoza fue de 2.252 euros por metro cuadrado en 2022, un 30% más que el de la usada.
• Las ayudas públicas para facilitar el acceso a la vivienda serán un factor clave para impulsar la demanda. El Gobierno de Aragón ha anunciado un plan de vivienda para el periodo 2023-2027 que contempla subvenciones para la compra, el alquiler y la rehabilitación, así como medidas para fomentar el alquiler social y el cooperativismo.
• El teletrabajo y los cambios de hábitos provocados por la pandemia influirán en las preferencias de los compradores. Se buscarán pisos más amplios, luminosos y con espacios exteriores, así como con zonas comunes o servicios compartidos. También se valorará la proximidad a zonas verdes y a equipamientos sanitarios y educativos.

  Consejos para comprar piso en Zaragoza

  Si estás pensando en comprar piso en Zaragoza en 2023, te damos algunos consejos para que aciertes con tu elección:

  • Analiza tu capacidad económica y fija un presupuesto adecuado. Recuerda que además del precio del piso deberás pagar otros gastos como impuestos, notaría, registro o hipoteca.
  • Busca y compara diferentes alternativas y visita varios pisos antes de decidirte. Presta atención a aspectos como la ubicación, la orientación, el estado de conservación, la distribución, la superficie o las calidades.
  • Solicita toda la información y documentación necesaria sobre el piso que te interese. Comprueba que no tenga cargas ni deudas y que cumpla con la normativa urbanística y energética.
  • Negocia el precio y las condiciones de la compra con el vendedor. Intenta conseguir el mejor acuerdo posible, pero sin perder de vista el valor real del mercado.
  • Asesórate por profesionales cualificados y de confianza. Te ayudarán a resolver tus dudas, a gestionar los trámites y a evitar posibles problemas o fraudes.