¿Quieres comprar un piso en Zaragoza? Descubre los costes asociados, opciones de financiación y la nueva ley de avales del gobierno.
¿Sueñas con comprar un piso en Zaragoza? Esta ciudad ofrece una amplia variedad de opciones para todos los gustos y presupuestos. Sin embargo, antes de lanzarse a la aventura, es importante informarse sobre los costes asociados a la compra de una vivienda, las opciones de financiación disponibles y las ayudas públicas existentes.
En este artículo, te guiaremos a través de todo el proceso de compra de un piso en Zaragoza, desde la búsqueda del inmueble ideal hasta la firma de la escritura pública. También te hablaremos de la nueva ley de avales del gobierno de España, que puede ser una gran ayuda para los jóvenes que quieren comprar su primera vivienda.
Costes de comprar un piso en Zaragoza
1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITPO): Este impuesto se aplica a la compra de viviendas de segunda mano. El porcentaje varía según el valor del inmueble y la comunidad autónoma. En Aragón, el tipo general es del 6%.
2. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se aplica a la compra de viviendas de obra nueva. El tipo general es del 10%.
3. Actos jurídicos documentados (AJD): Este impuesto grava la formalización de la escritura pública de compraventa. El tipo general en Aragón es del 1%.
4. Gastos de notaría y gestoría: Los honorarios del notario y del gestor varían según el valor del inmueble y la complejidad de la operación.
5. Gastos de registro de la propiedad: El registro de la propiedad es obligatorio para que la compraventa sea válida. Los gastos varían según el valor del inmueble.
6. Gastos de financiación: Si necesitas financiación para comprar tu vivienda, tendrás que pagar intereses, comisiones y otros gastos asociados a la hipoteca.
Cuándo se pagan cada uno de los costes
ITPO e IVA: Se pagan en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa.
AJD: Se pagan en el plazo de 30 días siguientes a la firma de la escritura pública.
Gastos de notaría y gestoría: Se pagan en el momento de la firma de la escritura pública.
Gastos de registro de la propiedad: Se pagan en el plazo de 60 días siguientes a la firma de la escritura pública.
Gastos de financiación: Se pagan a lo largo del plazo de la hipoteca.
Financiación para comprar un piso en Zaragoza
Existen diferentes opciones de financiación para comprar una vivienda en Zaragoza:
Hipoteca: Es la opción más común. La hipoteca es un préstamo que te concede un banco o caja de ahorros para financiar la compra de tu vivienda.
Préstamo personal: Esta opción es menos común, pero puede ser una alternativa si no puedes obtener una hipoteca.
Ayudas públicas: Existen diferentes programas de ayuda pública para la compra de vivienda, como las subvenciones a jóvenes o las ayudas para la compra de vivienda protegida.
Nueva ley de avales del gobierno de España
El gobierno de España ha aprobado una nueva ley de avales para facilitar la compra de vivienda a los jóvenes y familias. Esta ley establece que el Estado avalará hasta el 20% del importe de la hipoteca para los jóvenes menores de 35 años y familias numerosas que compren su primera vivienda.
Se trata de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda: https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2023-12203
Algunos puntos clave de la ley:
- El Estado avalará hasta el 20% del importe de la hipoteca para los jóvenes menores de 35 años o familias numerosas que compren su primera vivienda.
- El aval puede llegar al 25% si la calificación energética de la vivienda es D o superior.
- El límite de ingresos para acceder a los avales es de 37.800 euros brutos anuales (el doble si es adquirida por dos personas).
- El periodo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025.
Para más información:
- Instituto de Crédito Oficial (ICO): https://www.ico.es/web/guest/avales-ico-para-la-compra-de-mi-primera-vivienda?p_l_back_url=%2Fbuscador%3Fq%3Davales%2Bvivienda%26type%3Dcom.liferay.journal.model.JournalArticle
- Instituto de Crédito Oficial (ICO): https://www.ico.es/el-gobierno-autoriza-avales-del-20-a-j%C3%B3venes-y-familias-con-menores-a-su-cargo-para-la-compra-de-la-primera-vivienda
Consejos para comprar un piso en Zaragoza
- Define tu presupuesto: Es importante saber cuánto puedes gastar en la compra de una vivienda antes de empezar a buscar.
- Investiga el mercado: Compara precios y características de diferentes viviendas antes de tomar una decisión.
- Infórmate sobre las ayudas a la compra de vivienda tanto a nivel estatal como autonómico.
- Solicita financiación: Si necesitas financiación, compara las ofertas de diferentes bancos y cajas de ahorros.
- Negocia el precio de la vivienda con el vendedor.
- Asesórate por un profesional: Un agente inmobiliario pueden ayudarte a evitar problemas durante el proceso de compraventa.
Comprar un piso en Zaragoza es una decisión importante. Es importante informarse sobre los costes asociados, las opciones de financiación y las ayudas públicas disponibles. La nueva ley de avales del gobierno de España puede ser una buena opción para los jóvenes que quieren comprar su primera vivienda.